13 Haziran 2022
Konut Kira Sözleşmelerine Getirilen Artış Sınırlaması Hakkında Bilgilendirme
- Ülkemizdeki ekonomik koşulların etkisiyle son dönemde kiracılar ve kiraya verenler arasında çok sayıda uyuşmazlıklar yaşanmıştır. Bu uyuşmazlıklardan en yaygın olanı kira sözleşmesinde yeni bedelin belirlenmesinde taraflar arasındaki anlaşmazlıklardan kaynaklanmaktadır. Konut sahipleri, kira bedellerinde fahiş zam oranları talep ederken kiracılar ise bu bedeli ödemekte güçlük yaşamaktadır.
- 06.2022 tarihinde Resmi Gazete’de Avukatlık Kanunu İle Türk Borçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun yayımlanmış ve kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu düzenlemenin üçüncü maddesi ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na geçici madde eklenmiş ve bu düzenleme ile vatandaşların en temel haklarından biri olan barınma hakkının ve kiracıların korunması amacı güdülmüştür.
- Getirilen düzenlemeye göre 11.06.2022 ile 01.07.2023 tarihleri arasında yenilecek konut kira sözleşmelerinde belirlenecek kira bedeli, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçemeyecektir. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersiz olacaktır.
İşyeri Kira Sözleşmelerinde Bu Düzenleme Geçerli Midir?
- Bu düzenleme yalnızca konut kira sözleşmeleri yönünden getirilmiş olduğundan işyeri kira sözleşmelerine uygulanamayacaktır. İşyeri kira sözleşmeleri için yeni dönem kira bedeli, Türk Borçlar Kanunu’ndaki 344. madde esas alınarak tespit edilecektir. Bu maddeye göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyecektir. Bu oranı geçmesi halinde geçersiz olacaktır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenecektir.
Hangi Konut Kirası Sözleşmeleri Düzenlemenin Kapsamındadır?
- Düzenleme 11.06.2022 ile 01.07.2023 tarihleri arasında yenilenecek konut kira sözleşmelerine uygulanabilecektir. 01.07.2023 tarihinden sonra yenilenecek ve 11.06.2022 tarihinden önce yenilenmiş olan kira sözleşmelerine bu düzenlemenin uygulanması mümkün olmayacaktır.
| KONUT KİRASI SÖZLEŞMESİNİN YENİLENME TARİHİ | |
| 11.06.2022 | 01.07.2023 |
On İki Aylık Tüfe Ortalaması %25’in Altında İse Ne Olacaktır?
- Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Böylece bir önceki yılın tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamadaki değişim yüzdesinin %25 altında kalması halinde bu oran uygulanacak, bu oranın %25’ten daha yüksek olması halinde %25 esas alınacak ve yeni bedel bir önceki kira dönemindeki tutarın %25’ini geçemeyecektir.
Siz değerli müvekkillerimizin bilgilerine sunarız. Aklınıza takılan herhangi bir husus olması halinde bizlerle iletişime geçebilirsiniz.
